Elfel i besiktningsprotokollet vid husförsäljning – hur allvarligt är det?
Hjälper köpare och säljare att tolka anmärkningar i elavsnittet av en överlåtelsebesiktning och avgöra vad som kräver åtgärd.
5 min läsning · Uppdaterad 1 augusti 2026
Överlåtelsebesiktningar innehåller ofta noteringar om elanläggningen, men allt som skrivs upp är inte lika allvarligt. Att förstå skillnaden mellan en anmärkning som kräver omedelbar åtgärd och en som bara noterar avsaknad av dokumentation gör förhandlingen mellan köpare och säljare tydligare.
Vad besiktningsmannen faktiskt bedömer
En vanlig överlåtelsebesiktning omfattar oftast en okulär genomgång av synliga delar av elanläggningen, som elcentral, synliga uttag och brytare, snarare än en fullständig elbesiktning av dolda ledningar. Anmärkningar handlar därför ofta om sådant som syns utan att öppna väggar, till exempel en gammal elcentral, saknad jordfelsbrytare eller synligt slitna kablar.
Det innebär att en ren besiktning inte är en garanti för att hela elanläggningen är felfri, bara att inget uppenbart fel upptäckts vid den okulära genomgången.
Skilj mellan allvarlig anmärkning och notering
En anmärkning om att elcentralen är omodern eller saknar viss dokumentation är i sig inte samma sak som en säkerhetsrisk, utan snarare en uppmaning att utreda vidare. En notering om synligt skadad isolering, tecken på överhettning eller avsaknad av jordfelsbrytare där lagen kräver det är däremot ett tydligare observandum som bör tas på allvar direkt.
Vid osäkerhet om hur allvarlig en notering är bör både köpare och säljare låta en registrerad elinstallatör göra en fördjupad bedömning innan affären slutförs eller innan protokollet läggs till grund för en prisförhandling.
Hantering i köpprocessen
Som säljare kan det löna sig att åtgärda tydliga säkerhetsbrister innan visningen, eftersom det både minskar risken för prisavdrag och stärker köparens förtroende. Som köpare bör du be om en offert på åtgärder från ett registrerat elinstallationsföretag innan du går vidare i en förhandling om pris eller villkor baserat på elanmärkningarna.
- Läs igenom elavsnittet i protokollet i sin helhet, inte bara sammanfattningen.
- Skilj på säkerhetsrisker och noteringar om ålder eller dokumentation.
- Be om en offert från elinstallatör vid osäkerhet om åtgärdskostnad.
- Använd offerten som underlag i förhandlingen mellan parterna.
När behöver du elektriker
Kontakta en registrerad elinstallatör så snart besiktningsprotokollet innehåller en anmärkning om elanläggningen som du är osäker på, särskilt om den beskrivs som en säkerhetsrisk. En fördjupad bedömning ger både köpare och säljare ett konkret underlag för hur allvarligt felet är och vad en åtgärd skulle kosta.
Få kontakt med en elektriker
Beskriv problemet så hjälper vi dig vidare.